Luke Laretive, esperto di denaro residente, si è recentemente seduto con lo specialista Julian Muldoon di Property Way per discutere di tutto ciò che un uomo deve sapere sull'acquisto di proprietà a Sydney, Melbourne e nelle principali capitali australiane senza andare in rovina..
Ecco il consiglio cruciale di cui hai bisogno prima di lasciare un deposito di grandi dimensioni in grado di creare o distruggere il tuo futuro.
Luke Laretive: è un buon momento per comprare ora?
Julian Muldoon: Una domanda migliore è, è un buon momento per tu comprare? È sempre un buon momento per comprare da qualche parte, quindi tieni le tue opzioni aperte in tutte le capitali per darti le migliori possibilità di successo. Basta non seguire la mandria!
LL: Qual è il primo passo nella ricerca di un investimento immobiliare?
JM: Capire la tua capacità, non solo di prendere in prestito, ma anche di finanziare i rimborsi mensili ora e in futuro. Una volta che questo è curato, seduto in un ambiente controllato per mettere un piano in luogo di ciò che stai cercando di ottenere, prima di andare online o partecipare alle aste.
È una delle più grandi decisioni di investimento che la maggior parte delle persone fa, eppure molti cercano la loro nuova auto più del loro acquisto immobiliare. È così importante capire il gioco prima di decidere di giocare.
"Molti investitori si lasciano coinvolgere dall'hype e dall'isteria che possono circondare un'area".
LL: Come posso individuare la prossima area 'boom'?
JM: Molti investitori si lasciano coinvolgere dall'hype e dall'isteria che possono circondare un'area. Ricorda, è sul radar a causa della crescita che ha già avuto luogo, o sulla speculazione di ciò che verrà, che potrebbe non materializzarsi. Stai attento, molti "guru" di investimento immobiliare diranno di avere la formula segreta per scegliere il prossimo punto caldo.
Il modo migliore per avere successo nella mia esperienza è applicare i principi di base di un investimento immobiliare solido. Mi concentrerò sempre su un mix di fattori per i clienti: dimensioni del terreno, ubicazione, richieste demografiche, qualità dell'abitazione, zone scolastiche, investimenti infrastrutturali e prezzo, solo per citarne alcuni.
Evitare le aree che non hanno un'economia diversificata o proprietà che hanno solo un mercato di rivendita e un potenziale inquilino.
LL: è possibile scegliere i cicli del mercato immobiliare?
JM: Molti pensano di sì, ma siamo onesti con così tante voci e opinioni là fuori qualcuno lo farà bene e molti altri lo capiranno male.
Sappiamo che i mercati immobiliari richiedono una forte crescita dell'occupazione e un mercato competitivo in crescita. Quindi, cerca aree con un'economia forte, case limitate in vendita e in affitto, scarse disponibilità e una popolazione in crescita.
LL: eventuali suggerimenti per le offerte all'asta?
JM: Avere un piano. Attenersi al piano. Troppi pagano più del dovuto alle aste e per una buona ragione, è quello che dovrebbero fare, incoraggiare gli acquisti emotivi e funzionano. Gestisci i tuoi numeri, conosci cosa puoi permetterti e conosci il valore della proprietà.