Il sogno australiano di possedere una casa con un dunny all'aperto può essere morto, ma comprare un appartamento fuori piano è sicuramente un rito di passaggio per innumerevoli proprietari di case in erba nelle principali capitali in questi giorni.
La parte più difficile è solitamente la più semplice: come posso iniziare anche quando non riesco a vedere il prodotto finito?
"È profondo, ma queste sono le cose che devi considerare quando osservi le proprietà del piano."
Comprare il tuo primo appartamento fuori dal piano non ha bisogno di essere una scienza razziale che finisce con delusione.
Ecco perché abbiamo coinvolto uno degli agenti immobiliari di maggior successo nella zona orientale di Sydney con un'esperienza di oltre dieci anni nel mercato del prestigio per rivelare tutto ciò che è necessario sapere sulla caccia alla tua umile dimora..
Le aziende di costruzione fanno una grande differenza
Cerca sempre un costruttore stimabile quando cerchi un appartamento fuori dal piano. Questo è uno dei requisiti fondamentali, secondo Edward Brown di Belle Property, specializzato in mercati lungo la spiaggia di Sydney, nei parchi e nei fiorenti mercati interni, traboccanti di appartamenti del piano.
"Cerca sempre qualcuno di cui fidarsi, qualcuno che lo ha fatto più volte piuttosto che una ditta di costruzioni che gestisce il loro primo rodeo", spiega Brown.
"Guarda anche le immagini per assicurarti che ciò che è nella suite di visualizzazione corrisponda effettivamente al prodotto finale."
Mentre ci potrebbe essere poca differenza tra le principali imprese di costruzioni residenziali, sono quelle meno conosciute di cui gli acquirenti devono essere stanchi.
Essere ben informati sulla società di costruzioni che ha costruito il condominio garantirà che il vostro investimento sarà apprezzato dallo sviluppo.
La ricerca può renderti ricco
Si chiama due diligence per un motivo ed è progettato per impedire ai nuovi acquirenti di vagare in proprietà pericolose o pericolose mentre massimizza il loro potenziale di investimento.
La parte difficile è che è fatto interamente da soli. Ecco cosa dovresti cercare prima di firmare la linea tratteggiata.
Indagare i dintorni
Mentre una location basata su un nome di periferia stravagante può essere l'affare per molti, c'è ancora una lista di dettagli più raffinati che gli acquirenti devono guardare quando acquistano nuovi appartamenti.
"È profondo, ma queste sono le cose che devi considerare quando osservi le proprietà del piano", afferma Brown.
Ecco una carrellata della sua lista di controllo essenziale per la posizione.
- Guarda cos'altro nella zona è come il tuo appartamento e ha venduto per un valore simile
- Guarda cosa hanno negoziato questi altri sviluppi ad un tasso per metro quadro
- Scopri quali vantaggi possono avere quei blocchi nel blocco che stai cercando di acquistare
- Scopo dell'area in termini di infrastrutture: autobus, treni, scuole, centri commerciali e ospedali?
- Quanto centrale è la proprietà per il tuo stile di vita ha bisogno ed è facile andare in giro per gli amici o la famiglia?
- Presta particolare attenzione ai dati demografici del luogo in quanto questo cambia con lo sviluppo dell'area e può influire direttamente sul valore della proprietà
Guarda cosa c'è in offerta strutturalmente
Le suite di visualizzazione sono intenzionalmente appariscenti per catturare l'attenzione dei potenziali acquirenti che osservano il piano. Anche se ciò va bene come strumento di marketing, i veri compiti da fare è assicurarsi che i modelli, i display e gli opuscoli rappresentati siano ciò che stai effettivamente pagando per.
Ecco cosa dovresti guardare per quanto riguarda la fine di mattoni e malta.
- Assicurati che non ci siano molti cambiamenti che possono andare oltre la suite di visualizzazione
- Assicurati che l'appartamento non perderà metri quadrati una volta costruito
- Guarda le strutture commerciali che saranno collegate al blocco: caffè, ristoranti, centri medici e supermercati possono tutti incidere sul valore della proprietà
- Se stai acquistando un posto auto, un garage o un magazzino, assicurati che sia tutto segnato e stretto nel contratto per impedire allo sviluppatore di modificare queste specifiche all'ultimo minuto
Dove ottenere più risposte
La verifica dei punti è una cosa, ma è necessario tenere conto di informazioni esterne per assicurarsi che il tuo acquisto non sia compromesso dopo che hai consegnato il contante.
"Se stai acquistando il piano è importante realizzare qualsiasi altra proprietà costruita intorno a te", afferma Brown.
"Se uno finisce davanti al tuo balcone, hai perso ogni aspetto reale in cui avresti potuto comprare - ampie vedute del porto? Andato. E qui il valore della tua proprietà, la luce naturale e il divertimento in una volta sola ".
La risposta qui è cercare più risposte, se disponibili. Fai la tua ricerca attraverso i siti web del comune dove alcune informazioni sono rese pubbliche. Questo può aiutare gli acquirenti a determinare cosa viene costruito intorno al loro appartamento.
Strike A Deal per aggiungere valore al tuo appartamento
Puoi negoziare su una nuova macchina, quindi perché non su un nuovo appartamento? La regola generale qui non è di negoziare così tanto sul prezzo, che è spesso rigido per gli appartamenti del piano, ma su aggiunte uniche alla tua casa.
"Negozia i termini e quali extra puoi ottenere dal piano", afferma Brown.
"Acquistare in questo modo ti dà la possibilità di acquistare qualcosa con spazio extra e falegnameria extra alla fine."
Quindi, invece di accontentarsi del bacino di base e della rubinetteria che ogni altro appartamento ottiene, prova a negoziare per qualcosa di un po 'più esteticamente gradevole o costoso.
"È un prodotto grezzo - chiedi di vedere che altro è possibile ottenere dalla proprietà".
"Comprare un appartamento con una camera da letto di solito non viene con una vasca da bagno, ma dì che il tuo partner ama il bagno ... chiedi se riescono a fare il bagno lì dentro", dice Brown.
"Ancora più importante, chiedi loro se devi pagare un po 'di più o puoi averlo incluso nel prezzo del contratto?"
Il modo di guardare questo processo negoziale è attraverso la personalizzazione del proprio posto in modo che si distingua dal resto.
"Se le persone comprano nuove auto possono spuntare tutte le opzioni, lo stesso si fa per chi acquista una proprietà fuori dal piano. È un prodotto grezzo: chiedi di vedere che altro puoi uscire dalla proprietà. "
Previsione per valore futuro
Per gli acquirenti è importante rendersi conto che quando acquistano un appartamento fuori piano, stanno pagando un prezzo previsto per tale sviluppo - sempre determinano se vale la pena di vedere questa cifra prevista una volta completata.
"Come ogni acquisto, stai acquistando un investimento e acquistando una proprietà che è tutta una strategia a lungo termine", afferma Brown.
"Dovresti cercare di vedere se quell'area crescerà bene per un periodo di cinque anni e raddoppi i tuoi soldi nello stesso periodo."
Come dire se è un limone
Sfortunatamente non esiste un modo sicuro per capire se un appartamento fuori piano è un limone.
"Ogni edificio ha sempre un difetto o due e questo è normale", dice Brown.
Però non dare di matto alla casa del cane. In Australia c'è una cosa chiamata Garanzia del costruttore che è progettata per proteggere gli acquirenti quando attraversano un elenco di difetti con uno sviluppatore. La due diligence rimane comunque la priorità numero uno.
"Avere linee di comunicazione aperte con il proprio agente, lo sviluppatore o i costruttori", aggiunge Brown.
"Fai la tua ricerca e se hai visto l'area che offre crescita allora non dovrebbe essere un limone. Acquista su un buon pavimento con luce naturale, spazio e aspetto. Questi sono tutti grandi investimenti. "
Cose critiche da notare quando guardi il tuo primo piano dell'appartamento:
- Se stai comprando perché sei stato venduto sui ritorni a noleggio, è un caso che l'acquirente del caso attenti
- Se uno sviluppatore taglia i prezzi per vendere, è necessario chiedersi perché potrebbe esserci un problema
- Dimentica i ritorni in affitto; concentrati su quello che pensi che valga la proprietà piuttosto che ciò che ti è stato detto