Un anno fa, gli aspiranti proprietari di case in Australia potevano prendere a prestito circa 12 volte il loro reddito netto. Oggi fa una media di circa 7-8 volte. Questo, combinato con le banche, ha rafforzato significativamente i criteri di prestito (dovuti alla commissione reale) e bassi tassi di liquidazione dell'asta, il che significa che gli acquirenti sono in attesa e aspettano che le proprietà "passino" (non vendute all'asta) e gli acquisti siano soggetti a finanziamenti successivamente , ha messo in calo il mercato immobiliare australiano.
Ciò ha portato molte persone a scambiare le loro ambizioni sui mutui per un affitto leggermente più piacevole e un avocado settimanale su pane tostato. Ma hanno ragione di farlo? Sicuramente il mercato si riprenderà ad un certo punto. La domanda da molti milioni di dollari è: quando? Come può un acquirente esigente sfruttare al meglio questa situazione? E come puoi dire che il mercato sta tornando? Per rispondere a tutto questo e altro, abbiamo parlato con Marty Fox, direttrice e proprietaria di Whitefox Real Estate.
Melbourne ha appena superato Sydney come il mercato immobiliare più debole d'Australia. Https: //t.co/uvoYjPd2vb#sydney #melbourne
- Financial Review (@FinancialReview) 8 ottobre 2018
Quindi, dovresti comprare mentre il mercato sta scendendo? Dipende dalla tua posizione finanziaria. Come dice Marty, "Il vecchio detto è: essere avidi quando gli altri hanno paura, e timoroso quando gli altri sono avidi." Quindi se sei nella posizione di comprare; acquistare!
"Sii avido e osserva il rimbalzo del mercato".
Tuttavia, Marty dice anche che vale la pena prendere un punt dipende dal motivo per cui si sta acquistando: "È importante sapere che se si acquista per fare soldi, tutto il denaro è fatto per l'acquisto. Se stai comprando perché ami una proprietà e vuoi viverla; questa è una storia completamente diversa. "
"Comprare sotto il valore di mercato è la chiave."
Se decidi di farlo, Marty consiglia ai primi acquirenti di case di guardare gli appartamenti più vecchi che mantengono il loro valore. Inoltre, per ottenere un accordo ancora migliore, "Cerca proprietà che sono state scarsamente commercializzate con agenti non istruiti." Per fare questo, dice, cerca "Fotografia non professionale, agenti che hanno fatto transazioni e proprietà minime che non sono in stile correttamente in vendita. "
Oppure, se sei particolarmente intraprendente, chiama l'agente con il maggior numero di annunci nella zona che ti interessa e chiedi loro quali sono le loro proprietà veramente meritevoli. Come fai a convincerli a condividere le informazioni? Come agente immobiliare, Marty lo sa fin troppo bene.
"Danneggia la lista futura come una carota per loro per aiutarti!"
Infine, se stai cercando degli indicatori che il mercato potrebbe ricominciare a salire, questi sono i segni che Marty consiglia di tenere d'occhio: "Aumento dei tassi di liquidazione dell'asta, positività nei media, nuovi record di vendita di strada e blocco in corso, un aumento degli agenti immobiliari che entrano nel settore e tassi di interesse in calo ".
Hai tutto questo? È ora di iniziare a salvare.